CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH VIỆT TÍN Số: 49/2024/TB- ĐG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc     Phú Yên, ngày 28 tháng 3 năm 2024

THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

Quyền sử dụng đất Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa

I. Tên tổ chức đấu giá tài sản: Công ty đấu giá hợp danh Việt Tín (Công ty)

Địa chỉ: 247 Nguyễn Huệ, phường 5, Tp. Tuy Hòa, Phú Yên.

Điện thoại: (0257)3848979;

II.Người có tài sản đấu giá: Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Phú Yên

Địa chỉ: 73 Phạm Ngọc Thạch, P9, Tp.Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.

Điện thoại: 0257. 2240536

III. Thông tin về tài sản đấu giá:

Quyền sử dụng đất Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa cụ thể như sau:

A. DANH MỤC LOẠI ĐẤT, VỊ TRÍ, DIỆN TÍCH, HẠ TẦNG KỸ THUẬT, QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, QUY HOẠCH XÂY DỰNG, NGUỒN GỐC THỬA ĐẤT VÀ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1.Danh mục loại đất

Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa.

2.Vị trí khu đất

• Vị trí khu đất: tại Đường Trần Phú, phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.
• Ranh giới cụ thể được xác định theo Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số: 04-2023, hệ tọa độ VN 2000, khu vực khu phố Ninh Tịnh 1, tờ bản đồ số 256C tỷ lệ 1/2000 Công trình: Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1 – đợt 1) do Công ty TNHH tư vấn xây dựng Đông Nam Phú đo đạc và được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, ký duyệt ngày 27/3/2023, có giới cận như sau:

+ Phía Đông: giáp đường Trần Suyền (khu dân cư).

+ Phía Tây : giáp đường nhựa (khu dân cư).

+ Phía Nam: giáp đường Trần Phú.

+ Phía Bắc: giáp đường D3.

3. Diện tích khu đất: 496,69 m².

4. Hạ tầng kỹ thuật

Khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, đã hoàn thiện hạ  tầng kỹ thuật.

5. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

• Về Quy hoạch sử dụng đất: phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Tuy Hòa được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt tại Quyết    định số 1991/QĐ-UBND ngày 31/12/2021.
• Về Kế hoạch sử dụng đất: phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Tuy Hòa được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt tại Quyết định số 105/QĐ-UBND ngày 10/02/2023.

6. Quy hoạch xây dựng

Phù hợp quy hoạch xây dựng theo quyết định phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền (tại các Quyết định của UBND thành phố Tuy Hòa: số 4460/QĐ- UBND ngày 20/10/2017 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết  tỉ lệ 1/500, Dự án: Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai          đoạn 1), thành phố Tuy Hòa; số 3905/QĐ-UBND ngày 15/8/2019 về việc phê duyệt điều chỉnh QHCT phân lô sử dụng đất tỷ lệ 1/500 Dự án: Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa).

 

7. Nguồn gốc thửa đất

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

8. Thông tin về dự án đầu tư

Căn cứ Quyết định số 153/QĐ-UBND ngày 16/02/2023 của UBND tỉnh Phú Yên về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa và Quyết định số 823/QĐ-UBND ngày 03/07/2023 của UBND tỉnh Phú Yên về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư (Cấp lần đầu: Ngày 16 tháng 02 năm 2023. Điều chỉnh lần thứ 2 ngày 3 tháng 7 năm 2023).

Các chỉ tiêu cụ thể như sau:

18. Diện tích sử dụng đất: 496,69 m².
19. Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.
20. Sản phẩm dịch vụ cung cấp: 134 căn, bao gồm: 16 căn nhà ở biệt thự

(Lô BT05) và 118 căn nhà ở liền kề (Lô LK04: 46 căn; Lô LK13: 72 căn).

1. Quy mô xây dựng:

• Số lượng nhà ở mà Nhà đầu tư phải đầu tư xây dựng hoàn thiện phần thô và hoàn thiện mặt ngoài là toàn bộ 134 căn, bao gồm: 16 căn nhà ở biệt thự (Lô BT05) và 118 căn nhà ở liền kề (Lô LK04: 46 căn; Lô LK13: 72 căn).
• Diện tích sử dụng đất:

+ Nhà ở biệt thự: Khoảng 4.775 m².

+ Nhà ở liền kề: Khoảng 13.721,69 m².

• Mật độ xây dựng:

+ Nhà ở biệt thự: 60%.

+ Nhà ở liền kề: 90%.

• Diện tích đất xây dựng nhà ở: Khoảng 214 m².

+ Nhà ở biệt thự: Khoảng 2.865 m².

+ Nhà ở liền kề: Khoảng 12.349 m².

• Số tầng:

+ Nhà ở biệt thự: 3 tầng (1 trệt – 1 lầu – 1 áp mái).

+ Nhà ở liền kề: Tối thiểu: 3 tầng (1 trệt – 1 lầu – 1 áp mái); tối đa: 5 tầng (1 trệt – 3 lầu – 1 áp mái).

Riêng 36 lô đất mặt đường Trần Phú thuộc khu đất ký hiệu LK13: 5 tầng (1 trệt – 3 lầu – 1 áp mái)

• Chiều cao công trình:

+ Nhà ở biệt thự: ≤ 18,2 m.

+ Nhà ở liền kề: ≤ 18,2 m.

• Diện tích sàn xây dựng nhà ở: Từ 875 m² đến 70.342 m².

+ Nhà ở biệt thự: Khoảng 8.595 m².

+ Nhà ở liền kề: Từ 45.280 m² đến 61.747 m².

• Hệ số sử dụng đất:

+ Nhà ở biệt thự: 1,8 lần.

+ Nhà ở liền kề: Từ 3,3 lần đến 4,5 lần.”

đ) Loại nhà ở: Nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề.

1. Quy mô dân số: Tối đa 750 người.
2. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Nhà đầu tư phải đầu tư xây dựng hoàn thiện phần thô và hoàn thiện mặt ngoài là toàn bộ 134 căn (không phân lô, bán nền), bao gồm: 16 căn nhà ở biệt thự (Lô BT05) và 118 căn nhà ở liền kề (Lô LK04: 46 căn; Lô LK13: 72 căn) trước khi bàn giao nhà cho khách hàng theo quy định tại khoản 3 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25/11/2014.
3. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Trong quá trình thực hiện, UBND thành phố Tuy Hòa có trách nhiệm rà soát, cập nhật hoặc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết     Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1), thành phố Tuy  Hòa, để xác định quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội trong đồ án theo quy định.
4. Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài   phạm vi dự án: UBND thành phố Tuy Hòa đã tổ chức đầu tư xây dựng hoàn thiện  các công trình hạ tầng kỹ thuật (san nền, đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cấp, thoát nước,..) tại các khu vực dự kiến tổ chức đấu giá.
5. Các nội dung khác: Theo Quy hoạch xây dựng được duyệt (tại các Quyết định: số 4460/QĐ-UBND ngày 20/10/2017; số 3905/QĐ-UBND ngày 15/8/2019 của UBND thành phố Tuy Hòa phê duyệt).
6. Tổng vốn đầu tư của dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất): Không thấp hơn 473,768 tỷ đồng.
7. Thời hạn hoạt động của dự án: Không quá 50 năm kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất.
8. Tiến độ thực hiện dự án: 36 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa, trong đó:

• Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định tại khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở ngày 25/11/2014 và Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015  của Chính Phủ.
• Hoàn tất thủ tục đầu tư: 12 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.
• Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác: 24 tháng, kể từ ngày đủ điều kiện khởi công theo quy định pháp luật về xây dựng.

1. Các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Thực hiện theo quy định pháp luật đất đai, theo quy định của pháp luật về đầu tư; nội dung ưu đãi về thuế đối với từng loại ưu đãi đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

B. MỤC ĐÍCH, HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT, THỜI HẠN SỬ DỤNG        ĐẤT; TIẾN ĐỘ ĐƯA ĐẤT VÀO SỬ DỤNG

1. Mục đích sử dụng đất

Đất ở tại đô thị.

2. Hình thức sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn giao đất cho Nhà đầu tư là 50 năm; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

4. Tiến độ đưa đất vào sử dụng

Thực hiện theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013;    Điều 15 và Điều 15b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ  về hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi bổ    sung tại khoản 1, 2 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai).

IV. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Trong giờ hành chính ngày 16 và 17 tháng 4 năm 2024 tại Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa.

V. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ: Trong giờ hành chính từ ngày 02 tháng 4 năm 2024 đến 17h00’ ngày 23 tháng 4 năm 2024 tại số 247 Nguyễn Huệ, phường 5, TP. Tuy Hòa, Phú Yên.

VI. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá, tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước, bước giá:

1.Giá khởi điểm: 18.496,69m² x 37.848.000đồng/m² = 700.062.723.120 đồng

Làm tròn: 700.063.000.000 đồng. (Bằng chữ: Bảy trăm tỷ không trăm sáu mươi ba triệu đồng chẵn)

2.Tiền đặt trước: 140.012.600.000 đồng. (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi tỷ không trăm mười hai triệu sáu trăm nghìn đồng)

3.Tiền bán hồ sơ: 3.000.000 đồng. (Bằng chữ: Ba triệu đồng)

4.Bước giá trong trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất theo Quyết định số 01/QĐ-TTPTQĐ ngày 09/01/2024 của Trung tâm Phát triển quỹ đất: 35.003.150.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ, không trăm không ba triệu, một trăm năm mươi ngàn đồng chẵn).

VII. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

1) Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Nộp hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính từ ngày 02 tháng 4 năm 2024 đến 17h00’ ngày 23 tháng 4 năm 2024 tại số 247 Nguyễn Huệ, phường 5, TP. Tuy Hòa, Phú Yên.

2) Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:

Thực hiện theo Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư  thực hiện dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 – giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa (Kèm theo Quyết định số 564/QĐ-UBND ngày 08/5/2023 của UBND tỉnh Phú Yên) và quy định pháp luật hiện hành, cụ thể như sau:

Là tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện quy  định tại Khoản 1 Điều 17a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được sửa đổi bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ- CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ), cụ thể như sau:

1. a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai (02) công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên;
2. b) Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định này;
3. c) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
4. d) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

đ) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về  kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

Việc ủy quyền tham gia đấu giá được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.

3) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Hồ sơ tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá phải nộp cho tổ chức đấu giá 01 (một) bộ hồ sơ đáp ứng các điều kiện tại Khoản 2, Phần IV của Phương án đấu giá Quyền sử dụng đất (Kèm theo Quyết định số 564/QĐ-UBND ngày 08/5/2023 của UBND tỉnh Phú Yên), đơn đăng ký tham gia đấu giá tài sản (Văn bản đề nghị tham gia đấu giá) và phiếu trả giá (Phương án, mẫu đơn đăng ký và phiếu trả giá có trong hồ sơ do Công ty đấu giá phát hành) trong giờ hành chính từ ngày 02 tháng 4 năm 2024 đến 17h00’ ngày 23 tháng 4 năm 2024 tại số 247 Nguyễn Huệ, phường 5, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.

Việc thẩm định điều kiện tham gia đấu giá được thực hiện sau khi kết thúc thời hạn đăng ký tham gia đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá nhận kết quả thẩm định điều kiện tham gia đấu giá tại số 247 Nguyễn Huệ, phường 5, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Sau khi có kết quả thẩm định, những người không đủ điều kiện tham gia đấu giá sẽ không được công bố giá và tham gia đấu giá.

Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty và nộp chứng từ nộp tiền đặt trước cho Công ty trong thời hạn 3 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Người tham gia đấu giá và Công ty có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng theo mẫu thư bảo lãnh của Công ty.

VIII. Thời gian, địa điểm công bố giá và đấu giá tài sản: 09h00’ ngày 26 tháng 4 năm 2024 tại số 247 Nguyễn Huệ, phường 5, TP. Tuy Hòa, Phú Yên.

1. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp theo phương thức trả giá lên.

Nơi nhận: – Trung tâm PTQĐ tỉnh Phú Yên; – Báo Phú Yên; – Trang TTĐTQG về đấu giá tài sản; – Niêm yết tại trụ sở UBND phường 9; – Niêm yết tại Công ty; – Lưu Công ty.

GIÁM ĐỐC         Lê Hồng Duật